Информация

Сообщения ГАТИ

Сообщение Пресс-Службы ГАТИ от 09.09.2016

Распоряжения о закрытии (ограничении) дорожного движения (при производстве...
Сообщение Пресс-Службы ГАТИ от 09.09.2016

Распоряжения о закрытии (ограничении) дорожного движения (при производстве...
Все Сообщения ГАТИ

Фотогалерея

 

 

Как следует из ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), высшим органом управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) является общее собрание членов ТСЖ. Придание общему собранию членов ТСЖ такого статуса представляется вполне закономерным, поскольку именно члены ТСЖ являются собственниками общего имущества многоквартирного дома, и именно они несут бремя расходов по его содержанию.

При этом право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – представляет собой основное неимущественное право члена ТСЖ, которое предоставляет ему действующее законодательство. Участвуя в общем собрании, члены ТСЖ реализуют свое право на управление общим имуществом многоквартирного дома.
Проведение общего собрания членов ТСЖ предоставляет товариществу собственников жилья возможность информировать членов о результатах своей деятельности, привлекать их к обсуждению и принятию решений по наиболее важным вопросам деятельности общества.

Как показывает анализ правоприменительной практики, проблемы, связанные с порядком подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ, являются одними из наиболее часто встречающихся. Подтверждением этого могут служит такие вопросы, как: вправе ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимать решение по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ; вправе ли собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, участвовать в общем собрании членов ТСЖ; какие существуют различия между общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и общим собранием членов ТСЖ и т.п. Толкование положений ЖК РФ дает основание ответить на эти вопросы неоднозначно. И как следствие, их нерешенность приводит к серьезным осложнениям правоприменительной, и прежде всего, судебной практики.

Основным нормативным актом, регламентирующим порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ, является ЖК РФ (гл. 14 «Правовое положение членов товарищества собственников жилья»).

Исходя из положений ст. 143 и 144 ЖК РФ, в собрании членов ТСЖ могут принимать участие члены товарищества собственников жилья и их представители. Вместе с тем необходимо учитывать, что приобретение квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не означает, что новый собственник квартиры автоматически становится членом ТСЖ. Для этих целей он должен вступить в ТСЖ в порядке, предусмотренном статьей 143 ЖК РФ и уставом ТСЖ. Таким образом, все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, могут быть поделены на две группы:
1) собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ;
2) собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ.
На практике очень часто возникает вопрос: каковы правомочия собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, по управлению общим имуществом многоквартирного дома? Действующее жилищное законодательство и правоприменительная практика не дают однозначного ответа на этот вопрос.

В то же время установлено, что вопросы распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и решения по таким вопросам принимаются более чем двумя третями голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 и 46 ЖК РФ).

Необходимо также учитывать, что общее имущество является общей долевой собственностью не только членов ТСЖ, но и всех собственников помещений многоквартирного дома, поэтому решение о передаче такого имущества в аренду третьему лицу должно приниматься не на общем собрании только членов ТСЖ

.
 

 

Хочу отметить, что за 6 лет существования Жилищного Кодекса уже наработан большой опыт в части управления многоквартирными домами. В скором времени во многие статьи Жилищного Кодекса будут введены изменения, которые изменят ситуацию в системе управления домами. Так, одно из предложений – создание саморегулируемых организаций (СРО), которые уже появились на рынке строительства.

Лицензирование в ЖКХ будет заменено на саморегулирование. Рынок ЖКХ стремится к цивилизованной форме. Административный контроль уходит в прошлое. На смену ему приходит саморегулирование. СРО в жилищно-коммунальном хозяйстве будут играть определяющую роль в жизни бизнеса, структурам исполнительной власти останутся лишь контролирующие функции. СРО, определяя стандарты качества предоставляемых услуг в сфере ЖКХ, фактически заменят собой лицензирование.

 

.
 

Домком. Не правда ли, слово какое-то из 20-30-х годов. Вспоминается активист Швондер из «Собачьего сердца» Булгакова. Что же это значит в наши дни?

Домкомы – это домовые комитеты, или, как их еще называют, советы домов. В этом и заключается суть еще одной важной поправки к Жилищному Кодексу – создание в течение года во всех домах, где нет ТСЖ или ЖСК, советов домов. Это коснется многих, потому что в Санкт-Петербурге более 20 тысяч домов, и только в четверти из них образованы ТСЖ или ЖСК. В Совет дома (кое-где уже созданы аналоги – Домовые Комитеты, домкомы) должны входить наиболее активные жильцы, как минимум, по одному от каждого подъезда. Это очень важно, потому что, если своих соседей мы еще знаем, то не всегда можем сказать что-то о тех, кто живет в соседнем подъезде, а уж выяснять, как там убирают, выполнен ли ремонт и т.п., уж точно не будем.


Председатель Совета наделен правом подписывать акты выполненных работ, составлять акты о невыполненных работах, следить за соблюдением ваших прав как потребителей жилищных и коммунальных услуг. Теперь это можно сделать советом дома и не ждать, пока представители управляющей организации найдут время, чтобы придти и удостовериться в нарушениях (например, в том, что лестничная клетка не убрана). Собираться совет может ежемесячно. Это вполне удобно, т.к. действует, в основном, помесячная оплата общедомовых коммунальных услуг.

.
 

Об управлении многоквартирными домами существует достаточно много информации, однако, жильцы по-прежнему недовольны управлением своего дома. Почему? Попробуем разобраться.

Как вы знаете, согласно Жилищному Кодексу, собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны выбрать один из способов управления домом:

- непосредственное управление своим домом собственниками помещений;

- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), либо иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей компанией.

  •  
  • Способ управления многоквартирным домом должен быть выбран на общем собрании собственников помещений или изменен в любое время на основании его решения. И ни депутат, ни губернатор, ни даже Президент не вправе вмешиваться в дела и решения собственников и своей властью изменять принятые на собрании решения.


Из перечисленных выше способов управления МКД первый способ применяется очень редко, т.к. при выборе этого способа каждый владелец квартиры в этом случае должен был бы заключать прямые договора со всеми обслуживающими организациями и вести с ними дела, в т.ч. и судебные. Это требует определенных знаний и, главное – времени. В принципе, этот способ очень эффективен, и во многих «продвинутых» домах, где он применяется, дает хорошие результаты.


.
 

Депутата благодарят

 

Праздники России

Информация УМВД